Área de especialización
Adquisición inmobiliaria y derecho de la propiedad
Verificaciones, contratos y acompañamiento jurídico para su compra inmobiliaria en España.
Un asesoramiento a medida en cada etapa de su proyecto, en español, francés, inglés, ruso, alemán o árabe.
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Experiencia jurídica para asegurar su compra inmobiliaria en Valencia y en toda España
Comprar un inmueble en España, invertir en el ladrillo en Valencia, adquirir una residencia secundaria en la Costa Blanca: el mercado inmobiliario español atrae cada año a miles de franceses. Pero una compra inmobiliaria en el extranjero conlleva riesgos jurídicos, fiscales y administrativos que es imprescindible dominar.
El despacho Delaguía y Luzón, con oficinas en Valencia y Mulhouse, acompaña a particulares e inversores en todas sus adquisiciones inmobiliarias en España. Nuestra experiencia en derecho inmobiliario español le garantiza una due diligence completa, contratos seguros y un acompañamiento integral hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. También asesoramos sobre el Golden Visa (residencia por inversión inmobiliaria) y optimizamos la fiscalidad de su adquisición.
Verificar las cargas antes de la compra
La compra inmobiliaria en Valencia conlleva riesgos jurídicos elevados (el 20% de los inmuebles presentan vicios: hipotecas, embargos, deudas). Un abogado especializado es indispensable para verificar las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad.
El documento clave es la Nota Simple, que el abogado analiza para detectar anomalías ocultas (hipotecas residuales, servidumbres). También se encarga de obtener los certificados de no deuda (IBI, comunidad de propietarios), cuyos impagos se transmiten al comprador.
En caso de cargas problemáticas, el abogado negocia su cancelación, un ajuste de precio, o aconseja rechazar la operación.
Antes de comprar una propiedad
Valencia: una ciudad idealValencia, tercera ciudad más grande de España tras Madrid y Barcelona, se presenta como una opción estratégica para cualquier inversión inmobiliaria. Encanta tanto por sus atractivos turísticos como por su arquitectura. Valencia ofrece una oportunidad de alquiler, pero también la posibilidad de adquirir una residencia secundaria.
Conformidad legalEn Delaguia&Luzon, ponemos a su disposición la experiencia de nuestros abogados y asesores jurídicos con amplia trayectoria. Estamos aquí para ayudar, ya busque inversiones extranjeras en España, inversiones españolas en el extranjero o locales en España.
Las adquisiciones inmobiliarias se realizan conforme a la legislación vigente en materia de contratos urbanísticos y fiscalidad. También es nuestra responsabilidad anticipar cualquier problema que pueda surgir.
Por ello le asesoramos en las siguientes etapas previas a la adquisición:
Esta lista no es exhaustiva, y adaptamos las verificaciones y los trámites legales a su propiedad y a su situación personal.
- Informes sobre la situación jurídica previos a la compra de inmuebles en España
- Información sobre la conformidad urbanística previa a la inversión
- Asistencia y asesoramiento en materia notarial y administrativa, así como en todo lo relativo al pago de impuestos
- Declaración de no residente (modelo 210) y asesoramiento sobre tasas e impuestos de diversos organismos: Ayuntamiento, AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria), SUMA (Administración fiscal regional)
- Verificación de licencias de explotación y de construcción de terrenos y edificios
- Redacción de contratos de arras y de compraventa privados
Después de comprar un inmueble
Anticipar los problemas potencialesNuestro enfoque se basa en nuestra capacidad de adaptación frente a los desafíos, previstos o imprevistos.
Así, durante la pandemia de 2020, fuimos capaces de resolver rápidamente la aplicación de la cláusula «rebus sic stantibus» a los contratos de alquiler en un contexto excepcional.
Del mismo modo, podemos confirmar que los problemas previsibles que plantea un proyecto inmobiliario ya son tenidos en cuenta por nuestro equipo. Se abordan con la misma rapidez que los problemas imprevistos.
Desde la redacción de los contratos de alquiler hasta los litigiosSi tiene previsto alquilar su propiedad, sepa que redactar un contrato de alquiler no es sencillo.
Su redacción requiere competencias técnicas, tanto en materia de conformidad legal como de interpretación judicial. Con una experiencia de más de 25 años, cada uno de nuestros abogados está capacitado para hacer frente a cualquier interpretación errónea o abuso por parte del juez o de la otra parte.
Los servicios que ofrecemos están concebidos para proporcionar un apoyo integral, de principio a fin.
Tras la compra de una propiedad, ofrecemos los siguientes servicios:
- Redacción de contratos de alquiler de viviendas o de locales comerciales
- Asesoramiento sobre contratos de alquiler, asistencia jurídica y resolución de litigios entre arrendador e inquilino en caso de resolución del contrato
- Participación en juntas de propietarios y de vecinos
- Asesoramiento jurídico en caso de litigios de lindes (delimitación de propiedades), servidumbres de paso, electricidad, agua, usufructo, conflictos de comunidad y de propiedad, etc.
Acompañamiento en la firma notarial
El notario español es un funcionario público que autentica la escritura de compraventa (escritura pública), garantizando la legalidad formal y la identidad de las partes. A diferencia de Francia, no desempeña un papel de asesoramiento jurídico y no verifica las cargas no inscritas, lo que hace indispensable el acompañamiento de un abogado.
El comprador elige al notario para la firma de la escritura, que transfiere oficialmente la propiedad. El procedimiento implica la lectura pública del documento, la verificación de los pagos y de los documentos (NIE, certificados de no deuda).
El abogado es fundamental para:
- Verificar que la escritura corresponde al acuerdo.
- Traducir y explicar el contenido jurídico complejo en francés.
Gastos e Impuestos de Adquisición Inmobiliaria en España
La compra de un inmueble en España genera gastos e impuestos que suelen representar entre el 11% y el 13% del precio. Estos costes se dividen en dos categorías principales.
El abogado es fundamental para calcular estos importes, gestionar los trámites y verificar cualquier posible elegibilidad a reducciones.
- Los Impuestos sobre la Adquisición: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) para inmuebles de segunda mano; el IVA y el AJD mediante el Modelo 600 para inmuebles nuevos.
- Los Gastos Anexos: los gastos de notaría y de Registro de la Propiedad, los gastos de gestoría y los honorarios de abogado.
Recurra a un abogado francés para asegurar su compra en España
La compra inmobiliaria en España es arriesgada (el 20% de los inmuebles presentan vicios: hipotecas ocultas, construcciones ilegales). Como el notario español no ejerce la función de asesoramiento, el abogado especializado es el único garante de la protección del comprador.
Su función es triple:
El abogado bilingüe garantiza el seguimiento completo hasta la inscripción definitiva en el Registro y aporta asesoramiento fiscal para optimizar la compra. Esta inversión (1-1,5% del precio) previene litigios potenciales que podrían costar decenas de miles de euros.
Delaguía y Luzón le aporta una seguridad total para su compra inmobiliaria en España gracias a nuestra experiencia franco-española de más de 15 años y nuestro profundo conocimiento del mercado valenciano. Nuestra due diligence exhaustiva (que detecta el 95% de los vicios) y nuestra optimización fiscal garantizan una adquisición serena, facilitada por una comunicación bilingüe y una red de socios de confianza.
- Due Diligence exhaustiva: Verificación de las cargas en el Registro, control urbanístico (legalidad de las construcciones) y verificación de deudas (IBI, comunidad de propietarios).
- Contrato protector: Negociación y redacción del contrato de arras incluyendo cláusulas suspensivas cruciales para el comprador.
- Acompañamiento notarial: Verificación de la escritura y traducción simultánea, evitando así firmar cláusulas desventajosas.
Preguntas frecuentes
Sus preguntas más frecuentes sobre «Adquisición inmobiliaria y derecho de la propiedad».
¿Cuáles son los riesgos de comprar sin abogado en España?
Los riesgos son muy elevados: cargas no detectadas (hipotecas, embargos), construcciones ilegales, deudas de comunidad, vicios jurídicos sobre la propiedad. El 20% de los inmuebles presentan un problema jurídico. Sin due diligence profesional, puede perder su inmueble o enfrentarse a costes imprevistos de decenas de miles de euros. El abogado es su protección esencial.
¿Puedo comprar en España sin NIE?
No, el NIE es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Sin NIE, no es posible firmar ante notario ni inscribirse en el Registro de la Propiedad. El NIE debe obtenerse antes de la firma de la escritura de compraventa. Plazo de obtención: 2-6 semanas. Gestionamos este trámite por usted en 3 semanas de media.
¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en España (gastos totales)?
Los gastos de adquisición representan entre el 11 y el 13% del precio de compra. Para un inmueble usado: ITP 10% (Valencia) + notaría 0,3-0,5% + Registro 0,1-0,2% + gestoría 300-600€ + abogado 1-1,5%. Para un inmueble nuevo: IVA 10% + AJD 1,5% + otros gastos similares. Ejemplo: un inmueble de 250.000€ = aproximadamente 29.000€ de gastos totales.
Para profundizar
Nuestras guías detalladas sobre «Adquisición inmobiliaria y derecho de la propiedad».
Crédito hipotecario en EspañaObtener un préstamo hipotecario español como no residente: condiciones, entrada y trámites.Leer la guíaFiscalidad de la compra inmobiliaria en EspañaITP, IVA, gastos de notaría e impuestos anuales: lo que realmente cuesta la adquisición.Leer la guíaPlusvalía en la reventa inmobiliaria en EspañaTributación de la plusvalía, plusvalía municipal y retención aplicable a los no residentes.Leer la guía
Reseñas de Google
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Al ser francés, mi expediente fue gestionado por una abogada española eficaz, Sonia Garras Gonzales, junto con una compañerafrancesa. Rápidas, disponibles y eficaces.
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François G.
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Excelente servicio. Escuchan lo que necesitas. Recomiendo encarecidamente este despacho en Valencia.
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Jacques Z.
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El 8/4 a las 18:15 envié una consulta fiscal y ese mismo día a las 22:22 recibí una respuesta clara y precisa, punto por punto.Agradezco mucho al Sr. Felix de Guía Muñoz su disponibilidad y la calidad de su respuesta.
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Jean-Paul D.
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¡Despacho muy serio y receptivo! Necesitaba una opinión sobre la residencia fiscal en España. Me respondieron al día siguiente porcorreo con mucha precisión. ¡Recomiendo su seriedad y competencia al 100%!
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Sarh F.
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¡Receptivos y profesionales! Nuestra expatriación prevista a España este verano será sin duda un éxito con la ayuda del despacho.
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Sébastien L.
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¡Excelente contacto y gran capacidad de respuesta del equipo de este reconocido despacho de abogados de Valencia! A tener en cuentapara las verificaciones habituales de su compra inmobiliaria, su modelo 720, su declaración de impuestos, la contabilidad de su empresa autónomo… ¡Recomiendo encarecidamente este despacho francófono!
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Mass M.
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Mis primeros contactos con los socios del despacho fueron excelentes, claros y honestos. Recomiendo encarecidamente el despacho.
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Eric V.
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